常見問題與回答
 
Q1:擔保品市場價值如何認定價值呢?自己查的到嗎?
  由當地公證單位或銀行,從鑑價師協會透過電腦隨機挑出具執照的鑑價師,前往該物件鑑價獲得。由於美國實行嚴謹實價買賣已久,一般民眾自行到大型的房地產網站查閱。就可以得知行情。
Q2:產權是不是借款人所擁有呢? 自己查的到嗎?
  不動產之權利這個可由政府地政單位付費查閱,或自行付費尋找第3方公證單位查獲。
Q3:物件是否有其他欠款或不明確糾紛呢?
  本公司承做之案件,都必須經由美國產權公司調查清楚經由嚴選過後再透過交易保險,來確保產權完整與客戶權益,絕對放心。
Q4:資金匯出有保障嗎?
  本公司所承做案件全由美國監管之公證專門交易執照執業帳戶執行,並由國內銀行或大型建經公司履約保證履約,確保合法安全。
Q5:外國人可以投資或購買美國房地產嗎?
  可以的。等同美國當地商業法規保護。
Q6:外國人投資或購買美國房地產有法律保障嗎? 效益如何?
  有的,美國是已開發自由國家。等同於美國人相同權益。
Q7:質押權狀(Deed)怎麼認定屬實無誤呢? 自己查的到嗎?
  由物件的當地政府提供最終資料。自已可以由美國各地合法立案之Tittle產權公司付費查詢獲得,或至政府單位申請獲得,或由美國本公司合作之公正單位獲取。 每一種方法都有線上或郵寄方式辦理,費用不同,法律效力相等同。
Q8:資金投入與退場,還有期間利息收匯,有專責服務嗎?
  有的,由專責具備當地執照的Mortgage Banker 合法執行相關業務。並由當地政府立案之執行公證單位(Escrow, Tittle)與政府機構完成相關辦理與業務執行,代收轉付與文件核發。
Q9:物件有後續管理嗎?
  有的,由本公司承做之案件,由客戶託管下,全方位完整服務。
Q10:如果借款人違約了,怎麼辦?
  由本公司為客戶保本保利全方位服務,確保客戶權益,安心免煩惱。。
Q11:海外投資這遠,萬一有任何問題怎麼辦,會不會很麻煩?
  本公司於美國具備完整團隊,專精於房地產相關之各項業務與法律顧問與執行,託管後從0到Z全方位到位服務。
Q12:委託管理費用很高嗎?
  美國各州幅員很大,行情不一定,目前範圍大約落在收取獲利的6~10% 。
Q13:如果物件拍賣需要多久?
  一般需要6 個月左右 通常確定要拍賣時 2~3週 就被當地投顧公司收購。。
Q14:託管之後還有其他隱藏費用嗎?
  沒有。都包含在託管費用裡了。美國商業型態分工很細,每個階段都有專業執業人員或公司完成其工作,與其費用。從Agent, Broker, Escrow, Tittle, lawyer…都是不同收費的。WAHA 公司提供一次託管全程服務。
 
 
 
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